Адрес: Москва,
ул. Садовая-Черногрязская, д. 8, стр.7

Налог на прибыль от продажи недвижимости повысится

С 2016 года на территории России вступил в действие ряд значимых изменений в Налоговый кодекс. Поправки касаются порядка налогообложения при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В результате налог на прибыль от продажи недвижимости изменится

1. Сумма, с которой взимается НДФЛ, теперь составляет не менее чем 70 % от кадастровой стоимости отчуждаемого объекта (коэффициент 0,7). Законодательные органы субъектов РФ вправе устанавливать собственные понижающие коэффициенты, вплоть до нуля. До введения в действие этой поправки стороны сделки часто указывали в договоре стоимость недвижимости более низкую, по сравнению с реальной суммой сделки. Это делалось в целях ухода от налогообложения.

Законодательное нововведение повышает финансовые риски продавцов. Нередко кадастровая стоимость и рыночная цена недвижимости отличаются в несколько раз. Таким образом, и сумма налога с продажи квартир и других объектов будет значительно выше. Эту проблему можно решить путем оспаривания сведений ГКН о стоимости объекта. Представленная процедура занимает много времени и в ряде случаев проводится в судебном порядке. Для оспаривания кадастровой стоимости потребуется отчет независимого оценщика.

2. Для освобождения от уплаты НДФЛ недвижимость должна находиться в собственности продавца не менее пяти лет. Исключение составляют объекты, полученные по наследству или договору дарения от близких родственников либо членов семьи, а также договору пожизненного содержания с иждивением. Для освобождения от НДФЛ при их продаже срок нахождения в собственности у продавца остается тем же — не менее трех лет.

Правила и порядок получения налогового вычета для тех, кто владеет отчуждаемой недвижимостью менее пяти (или трех) лет остаются теми же. Власти субъектов РФ вправе принимать законы о сокращении минимального срока владения недвижимостью для целей освобождения от налогообложения. В соответствии с нормами закона продавец вправе получить налоговый вычет в размере 1 миллиона руб. при продаже жилья и 250 тыс. руб. при продаже нежилых объектов. Кроме того, налоговый вычет предоставляется при приобретении продавцом другой недвижимости в размере стоимости последней. Для получения этих льгот нужно обратиться в ИФНС с паспортом, заявлением и договорами купли-продажи.

Нужно срочно продать квартиру в Москве? Хотите больше узнать о расчете налога на прибыль от продажи недвижимости, или про срочный выкуп недвижимости? Обращайтесь в агентство «Битиэль-недвижимость».

Обратный звонок
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Заявка на оценку стоимости
Вашей недвижимости

м2
-
+
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Бесплатная консультация
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?