Адрес: Москва,
ул. Садовая-Черногрязская, д. 8, стр.7

Спрос на высокобюджетные новостройки снизился на 40 %

В июле 2015 года продажи московских дорогостоящих новостроек снизились на 40 % по сравнению с прошлым месяцем. Многие граждане по уровню платежеспособности переместились в ценовой сегмент до двух миллионов долларов, тем самым спровоцировав падение спроса на элитное жилье. По итогам месяца риелторские агентства отмечают существенное уменьшение интереса к престижным квартирам и сокращение их средней стоимости на 6 %.

В июле 2015 года в Москве продано всего 47 высокобюджетных объектов недвижимости, что на 40 % меньше, чем в июне. Аналитики Knight Frank констатируют, что такое число сделок меньше среднемесячного уровня за все первое полугодие на 15 %. Однако, по мнению некоторых экспертов, падение спроса в июле является естественным.

Тенденция к уменьшению среднего бюджета сделок купли-продажи, наблюдавшаяся с начала года, сохраняется и в середине лета. Июльские операции с недвижимостью, не превышающей по стоимости 2 млн долларов, составляют 83 % от общего числа, что превосходит аналогичные показатели за прошлый месяц на 20 %. При этом сделки, бюджет которых доходит до 5 млн долларов, потеряли почти 20 % и насчитывают всего 4 % от общего количества.

К началу лета средняя стоимость реализованной элитной недвижимости в Москве снизилась на 11 % в долларовом выражении и на 7 % в рублевом и составила 2,1 млн долларов (117,5 млн рублей). В то же время число финансовых операций в объектах с рублевым ценообразованием продолжает расти, показав увеличение на 20-85 % от общего количества.

Структура спроса на московском рынке престижного жилья также претерпевает изменения. Спрос на апартаменты снизился на 10 % по сравнению с июньскими продажами, составив 32 %. Наибольшей популярностью пользовались квартиры площадью до 200 квадратных метров. Доля сделок с имуществом такого плана выросла до 36 % к июлю, что в два раза выше предыдущих показателей.

По данным специалистов, в июле в продажу поступило около 2 тыс. высокобюджетных новостроек, большая часть которых, а именно 67 %, не превышает по площади 150 кв. м. Чаще всего стоимость таких квартир — не выше 2 млн долларов. Таким образом, вслед за спросом в нижний ценовой сегмент переместилось и предложение. Расценки на элитную недвижимость опустились на 6 %, до 13 700 долларов за квадратный метр. Надо отметить, что цены в рублевом выражении не изменились. Сегодня престижная квартира в московской новостройке стоит около 15 100 долларов (890 000 рублей) за кв. м., апартаменты обойдутся в 12 000 долларов (713 000 рублей) за кв. м.

По мнению Алексея Трещева, занимающего должность директора по городской и загородной недвижимости Knight Frank, существует несколько вариантов развития ситуации в условиях обычного сезонного падения продаж элитной жилплощади, нестабильного экономического положения и ослабления рубля. Возможно повторение ажиотажного спроса, проявившегося в конце 2014 года. С другой стороны, скачки курса валют могут привести к покупательскому затишью и сокращению темпов введения новостроек в продажу, что в итоге оживит рынок.

Обратный звонок
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Заявка на оценку стоимости
Вашей недвижимости

м2
-
+
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Бесплатная консультация
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?