Адрес: Москва,
ул. Садовая-Черногрязская, д. 8, стр.7

Продажа ипотечной квартиры - как это происходит

Сегодня большой популярностью пользуется приобретение квартир в ипотеку. Это одна из форм залога, при которой приобретаемая недвижимость находится в собственности у покупателя. В случае невнесения платежей по кредиту банк вправе реализовать квартиру и погасить образовавшуюся задолженность. В течение всего периода ипотечного кредитования жилое помещение находится под залогом. Сведения об этом вносятся в ЕГРП.

В жизни каждого возникают обстоятельства, которые требуют продажи недвижимости: переезд на новое место жительство, улучшение жилищных условий, раздел имущества, финансовые трудности. Возможна ли продажа ипотечной квартиры? Да, но это усложняет задачу.

Сделка включает в себя следующие этапы:

  1. Оценка стоимости жилого помещения с учетом имеющегося обременения.
  2. Поиск покупателя на квартиру, находящуюся под залогом. Далеко не каждый согласится приобрести такую недвижимость.
  3. Оформление документов для совершения сделки. Срочный выкуп недвижимости, может быть проведена несколькими способами:
    • досрочное погашение кредита покупателем. Это делается по взаимной договоренности участников сделки при получении согласия банка-кредитора. Есть ряд способов проведения расчетов, которые обеспечивают финансовую защищенность покупателей. Подробнее об этом узнавайте на консультации специалистов. После погашения кредита банк выдает соответствующую справку и закладную. С этими документами необходимо обратиться в органы Росреестра для снятия обременения. Также собственник должен предоставить паспорт и свидетельство о госрегистрации на недвижимость. После снятия обременения проводится сделка купли-продажи;
    • переоформление банковского кредита на нового собственника. Для этого также нужна взаимная договоренность участников сделки и положительное решение банка-кредитора.
  4. Подписание договора купли-продажи. Это делается в приемной Росреестра, в присутствии специалиста. Вместе с заявлением на регистрацию предоставляется комплект документов, о которых можно узнать в агентстве недвижимости.
  5. Проведение сотрудниками Росреестра правовой экспертизы. По ее результатам выносится решение о регистрации перехода права или об отказе. При положительном решении в ЕГРП вносится запись о новом собственнике, а также выдается свидетельство на его имя.

Сделки с недвижимостью под залогом — ответственная правовая процедура. Подходите к продаже ипотечной квартиры ответственно.

Обратный звонок
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Заявка на оценку стоимости
Вашей недвижимости

м2
-
+
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Бесплатная консультация
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?