Адрес: Москва,
ул. Садовая-Черногрязская, д. 8, стр.7

Как рассчитать и снизить сумму налога при продаже недвижимости?

Профессиональный и опытный риелтор, подготавливая сделку по продаже недвижимости, может существенно уменьшить издержки клиента, используя ряд доступных возможностей. В особенности стоит обратить внимание на возможность оформления налогового вычета при продаже недвижимости.

Налог этого вида подлежит уплате, если недвижимость находилась в собственности не более 3 лет. Сумма налога – 13 % от дохода с продажи (для нерезидентов РФ – 30 %). Если речь идет о дорогостоящей недвижимости, налоги могут составить довольно внушительную сумму. Часть продавцов использует хитрость: указывает в договоре заниженную сумму продажи, не соответствующую фактической. На деле существуют вполне легальные, доступные и широко используемые способы уменьшить налоговые издержки при продаже помещений различного назначения.

Среди таких способов стоит отметить:

  1. Уменьшение на 1 миллион рублей налогооблагаемой базы. Положения Налогового Кодекса РФ дают право владельцу недвижимости на вычет суммы в 1 миллион рублей из налогооблагаемой базы. Это значит, что если квартира стоит 3,5 миллиона, налог будет взиматься с суммы в 2,5 миллиона рублей.
  2. Расчет налога из суммы разницы покупки и продажи квартиры. Распространяется на ситуации, когда продавец купил квартиру, а через какое-то (непродолжительное) время решил ее продавать. В данном случае в качестве налоговой базы выступает только сумма разницы между начальной ценой (покупки) и конечной ценой (продажи). Пример: продавец приобрел квартиру за 4,5 миллионов рублей, а продал – за 5. Налог будет взиматься с суммы разницы – 500 тысяч рублей. Важно: Стоит учесть, что оба описанных выше вычета могут быть применены 1 раз за год. При этом в один и тот же год можно использовать оба способа снижения налоговой базы, если они применяются к разным квартирам. Пример: в текущем году налогоплательщик получил в собственность сразу два объекта недвижимости. Первую квартиру ему подарили родственники, вторую он купил. При продаже обеих квартир можно снизить налоговую базу на 1 миллион в отношении первой квартиры и уплатить налог с разницы в цене в отношении второй.
  3. Оформление налогового вычета при покупке квартиры в счет компенсации налога при продаже. Подходит для собственников, которые после продажи недвижимости приобретают новый объект. Позволяет снизить налоговую базу на сумму до 2 миллионов рублей. Право на налоговый вычет можно реализовать один раз в жизни. Выплата не привязана к факту продажи квартиры, но если две сделки совершены в один год, вычет можно использовать именно как инструмент снижения налоговой нагрузки. Важно: получение налогового вычета можно сочетать с одним из способов снижения налогооблагаемой базы, описанных выше. Это позволяет привести налоговую базу к нулевой отметке и освободиться от необходимости уплаты налога.
Обратный звонок
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Заявка на оценку стоимости
Вашей недвижимости

м2
-
+
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Бесплатная консультация
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?