Адрес: Москва,
ул. Садовая-Черногрязская, д. 8, стр.7

Как рассчитать налог на продажу квартиры (2017-2018), и как его уменьшить

Профессиональный и опытный риелтор, подготавливая сделку по продаже недвижимости, может существенно понизить издержки клиента, используя ряд доступных возможностей. В особенности стоит обратить внимание на то, как рассчитывать налог на продажу квартиры, и такую опцию, как оформление налогового вычета при заключении сделки о передаче прав на недвижимость.

Этот налог подлежит уплате тогда, когда жилье находилось в собственности менее 3 лет. Сумма налога – тринадцать процентов от прибыли с продажи (для нерезидентов РФ на 2017-й год – 30 %). Если речь идет о дорогостоящей собственности, налоги могут составить довольно внушительную сумму. Часть продавцов использует хитрость: указывает в договоре заниженную сумму продажи, не соответствующую фактической. В реальности же существуют вполне законные, доступные и широко используемые способы уменьшить налоговые издержки при продаже помещений различного назначения.

Среди таких способов стоит отметить:

  1. Сократить на один миллион налогоблагаемую базу. Положения Налогового Кодекса РФ дают право владельцу собственности вычесть один миллион рублей из налогооблагаемой базы. Это значит, что если квартира стоит 3,5 миллиона, налог будет взиматься с суммы в 2,5 миллиона рублей.
  2. Расчет налога из суммы разницы покупки и продажи квартиры. Распространяется на ситуации, когда продавец купил квартиру, а через какое-то (непродолжительное) время решил ее продавать. В данном случае в качестве налоговой базы выступает только сумма разницы между начальной ценой (покупки) и конечной ценой (продажи). Пример: продавец приобрел квартиру за 4,5 миллионов рублей, а продал – за 5. Налог будет взиматься с суммы разницы – 500 тысяч рублей. Важно: Стоит учесть, что оба описанных выше вычета могут быть применены 1 раз за год. В таком случае один и тот же год можно использовать оба способа понижения налоговой базы, если они применяются к разным квартирам. Пример: в этом году налогоплательщик заимел в собственность сразу два объекта недвижимости. Первую квартиру ему подарили родственники, вторую он купил. При продаже обеих квартир можно снизить налоговую базу на 1 миллион в отношении первой квартиры и уплатить налог с разницы в цене в отношении второй.
  3. Оформление вычета налогов при выкупе жилья за счет компенсации налога при продаже. Подходит для собственников, которые после продажи недвижимости приобретают новый объект. Как рассчитывать налог на продажу квартиры в таком случае? Это позволяет снизить налоговую базу на сумму до двух миллионов рублей. Право на вычет налогов можно реализовать один раз в жизни. Выплата не привязана к факту продажи квартиры, но если две сделки совершены в один год, вычет можно использовать именно как инструмент снижения налоговой нагрузки. Важно: получение налогового вычета можно сочетать с одним из способов снижения налогооблагаемой базы, описанных выше. Это позволяет привести налоговую базу к нулевой отметке и освободиться от необходимости уплаты налога.

Подробнее о различных вопросах, например про срочный выкуп недвижимости, вы можете узнать на сайте Beetiel.ru

Обратный звонок
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Заявка на оценку стоимости
Вашей недвижимости

м2
-
+
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Бесплатная консультация
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?