Адрес: Москва,
ул. Садовая-Черногрязская, д. 8, стр.7

Обман при покупке квартиры, и как от него защититься

Эта тема крайне важна для тех, кто планирует покупку собственного жилья впервые и не имеет соответствующего опыта. Для того чтобы вложить деньги продуманно и без разочарований, стоит изучить основные трудности, с которыми сталкиваются покупатели жилья в новостройках. О том, как защититься от обмана при покупке квартиры вы узнаете далее.

Основная информация

В новых домах купить квартиры можно и на этапе строительства, и после сдачи в эксплуатацию. Естественно, жилье дешевле всего на ранних этапах, когда оно существует еще только в проекте. Чем ближе срок завершения стройки – тем дороже квартиры. Но в момент покупки квартиры, которая существует лишь на бумаге, стоит понимать, что риски в данном случае – крайне высоки. Такие дома часто становятся долгостроями, а значит – получить жилье в запланированное время не удастся.

В строящихся многоэтажках продажей жилья занимаются либо непосредственно застройщики, либо посредники. В зависимости от выбора продавца можно рассчитывать на различные параметры обслуживания. Например, воспользовавшись услугами агентства «Битиэль недвижимость», можно сэкономить силы, время и нервы, так как оформлением всех формальностей будут заниматься специалисты с опытом и квалификацией.

Покупка напрямую у застройщика – это возможность рассмотреть широкий выбор предложений в нужной ценовой категории. А содействие муниципалитета при поиске и выборе жилья в новостройке – это гарантия снижения рисков.

Докупка такого жилья возможна в рамках одной из схем:

  • участие в долевом строительстве;
  • паевые взносы;
  • оформление инвестиционного вклада;
  • переуступка прав требования;
  • вступление в товарищество или жилищный кооператив.

Существуют и другие схемы сотрудничества, но они выгодны скорее для продавцов, а не для покупателей. Например, договор предварительной продажи (когда человек покупает не определенную квартиру в определенном доме, а гипотетический «набор» квадратных метров и характеристик) или приобретение векселя по цене квартиры, который впоследствии можно обменять на жилье. Строго говоря, юридически такой вексель не имеет никакого отношения к квартире, так что застройщик может просто выплатить покупателю сумму, указанную в векселе. Но жилье за это время подорожает, а деньги удешевятся за счет инфляции.

Покупка готовых квартир в новостройках тоже таит немало опасностей. В первую очередь стоит выяснить, сдан ли дом в эксплуатацию. Только после того, как это будет подтверждено документами, покупателю стоит подписывать акт приемки-передачи жилья, а также оформлять право собственности. Решение этой задачи можно поручить специалистам со стороны, чтобы сэкономить время и усилия.

Для самостоятельного оформления права собственности на квартиру нужно собрать следующие документы:

  1. Оригинал и копию договора о покупке.
  2. Акт приемки-передачи квартиры.
  3. Экспликацию и поэтажный план дома (БТИ).
  4. Документ, подтверждающий передачу средств от покупателя продавцу.
  5. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия).
  6. Акт о распределении квартир в доме (копия).
  7. Копию паспорта собственника.
  8. Квитанцию из банка об оплате госпошлины.

Получение свидетельства о праве собственности – финальная стадия в процессе покупки жилья в строящемся доме.

Виды мошенничества при продаже квартир в новостройках

Неправомерных схем в этой сфере очень много. И с каждым годом нечистые на руку игроки рынка придумывают новые способы. Один из самых известных видов обмана при покупке квартиры – долгострои. Очень часто строительство затягивается намеренно, чтобы использовать деньги инвесторов не по назначению, получить с них прибыль в виде процентов и т. д. К тому же, с дольщиков при несвоевременной сдаче объектов требуют доплату, ссылаясь на удорожание материалов и накладных расходов.

Кроме того, есть еще одна причина, по которой долгострой может быть выгоден для застройщика. После длительного ожидания дольщик, не удовлетворенный скоростью реализации проекта, может потребовать свои деньги назад. Компания в таком случае возвращает сумму, которую успела использовать для своих нужд, и которая за время строительства успела значительно обесцениться. А освободившуюся квартиру продает уже дороже. При этом, не все застройщики сразу возвращают деньги соинвесторам.

Еще одна распространенная мошенническая схема обмана при покупке квартиры: застройщик соглашается продать квартиру только при условии покупки у него дополнительных услуг. Например, страхования, права на оформление бумаг по завышенной цене и т. д. Так покупатель рискует отдать за ненужные ему дополнительные услуги до половины стоимости квартиры!

Еще одна распространенная мошенническая схема: застройщик соглашается продать квартиру только при условии покупки у него дополнительных услуг. Например, страхования, права на оформление бумаг по завышенной цене и т. д. Так покупатель рискует отдать за ненужные ему дополнительные услуги до половины стоимости квартиры!

Перечисленные схемы – только небольшая часть ухищрений, на которые идут продавцы строящегося жилья, не чистые на руку. Важно не полагаться на добросовестность первых попавшихся партнеров, а тщательно изучать предлагаемые условия заключения сделок. Ведь если дело дойдет до суда, непременно возникнет вопрос – о чем вы думали, подписывая сомнительный договор и отдавая свои деньги?

На что обратить внимание, чтобы не попасться на обман застройщиков?

В первую очередь, стоит сразу обратить внимание на главное: в договоре должны быть указаны адрес, параметры и стоимость приобретаемой квартиры, имена и реквизиты участников сделки, время, место и способ исполнения обязательств сторонами, информация об их правах и обязанностях. Документ, не содержащий хотя бы один из этих пунктов, подписывать нельзя! Отсутствие в типовом договоре обязательной информации – это бесспорный тревожный сигнал для клиента.

Прежде, чем обращаться к тому или иному застройщику с намерением воспользоваться его услугами, стоит изучить как можно больше информации о нем. Нужно почитать отзывы, определиться, какая репутация у компании, сколько она работает на рынке услуг. Были ли в ее послужном списке долгострои или все объекты сдавались строго вовремя? Если есть сомнения, нужно запросить учредительные документы для ознакомления или вовсе отказаться от такого сотрудничества.

Федеральный закон №214 создан специально для защиты интересов дольщиков при жилищном строительстве. Этот документ регулирует все отношения, возникающие между физическими и юридическими лицами при финансовых вложениях в строительство. В нем подробно описаны все возможные ситуации невыполнения застройщиками взятых обязательств либо их выполнения в недостаточном объеме. Таким образом государство стремится защитить покупателей, участвующих в долевом строительстве жилья. Тем не менее, несмотря на то, что закон снижает риски дольщиков, он не защищает их полностью. От новых «серых» схем, банкротства строительных компаний, срывов срока сдачи домов защититься крайне проблематично.

Стоит отметить, что дольщики очень часто оказываются в неприятных ситуациях из-за элементарной юридической неосведомленности и неграмотности. Люди не знают своих прав, не могут определить – насколько добросовестного партнера для себя выбирают и потому рискуют стать жертвой обмана при покупке квартиры. Именно поэтому лучше сразу воспользоваться услугами профессиональных посредников, которые помогут с выбором строительной компании, проверят договор на соответствие закону, обнаружат и откорректируют спорные моменты в условиях сделки. Подготовкой и оформлением сделки при покупке квартиры в строящемся доме должен заниматься профессионал, обладающий достаточным опытом. Дилетант рискует слишком многим.

Об этом, и о многих других вопросах, например про срочный выкуп недвижимости, читайте на сайте Beetiel.ru

Обратный звонок
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Заявка на оценку стоимости
Вашей недвижимости

м2
-
+
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?

Бесплатная консультация
Наши специалисты свяжутся с Вами
в течение 15 минут!
Большое спасибо
за Вашу заявку!
Наш специалист свяжется с Вами
в ближайшее рабочее время
Отправить новую заявку?